Uzmanlar Tatilcilere ve Ev Sahiplerine AirBNB Yasasıyla İlgili Uyarıyor!

Yazlık Kiralama İşlemlerinde Uyarılar

Uzmanlar, yazlık kiralama işlemlerinde izin belgesi almanın zorunlu olduğunu ve diğer önemli detayları hatırlatıyor.

• 7664 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 25 Ekim 2023 tarihinde kabul edilmiş olup 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kanuna göre, 100 gün ve daha az süreli kiralamalar turizm amaçlı kiralama olarak kabul edilir ve konutunuzu bu amaçla kiralamak istiyorsanız izin belgesi almanız zorunludur. İzin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya bakanlık tarafından görevlendirilen valilikler aracılığıyla temin edilebilir.

• İzin belgesi almak için apartman daireleri, villalar ve diğer konut türlerine ilişkin farklı belgeler ve evraklar gerekmektedir. Kanuna uymayanlar için ciddi para cezaları öngörülmüştür; bu cezalar, 100.000 Türk Lirasından başlayıp 1.000.000 Türk Lirasına kadar çıkabilmektedir.

• Ev sahipleri, kiraladıkları konutların misafirlerinin kimlik bilgilerini bildirim sistemine iletmek zorundadır. 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren, 100 gün ve daha az süreli kiralama yapmak isteyen mülk sahipleri izin belgesi için başvurmak zorundadır.

• Belirtmek gerekir ki, bu kanun 100 günün altındaki kiralama sürelerini kapsamaktadır. 100 günü aşan kiralama süreleri bu kanun kapsamında değildir. Ancak, bir yıl içinde ilk kiralama tarihinden itibaren dört defadan fazla kiralama yapanlar için 1.000.000 Türk Lirasına kadar idari para cezası uygulanacaktır. İzin belgesi almadan kısa dönem kiralama yapanlar için ise 100.000 TL'ye kadar idari para cezası uygulanacaktır. İzin belgesi başvurusu yapılmayan ve belge edinilmeksizin kısa dönemli kiralama yapanlar için ise 500.000 Türk Lirasına kadar idari para cezası uygulanacaktır. Belirtilen süre sonunda aynı konutu izin belgesi olmadan kısa dönemli kiralayanlar için ise 1.000.000 Türk Lirasına kadar idari para cezası öngörülmüştür.

• Eğer konutu kendiniz kullanmak amacıyla kiralıyorsanız ve sonra turizm amaçlı olarak kiraya veriyorsanız, her bir sözleşme için yüz bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır.

• Kiraya veren veya kiralayan değil, sadece aracılık ediyorsanız bile, izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler için her bir sözleşme için yüz bin Türk Lirası idari para cezası uygulanmaktadır.

• İzin belgesi olanlar dahi dikkat etmelidir. İzin belgesi sahibi, konutu turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiraya verdiğinde, her bir sözleşme için yüz bin Türk Lirası idari para cezası öngörülmektedir.

• İzin belgesi yeterli değildir. Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin otuz gün içinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi veya yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda elli bin Türk Lirası idari para cezası öngörülmektedir. Ayrıca, reklam yapılıyorsa, bu reklamlar yanıltıcı olmamalıdır. Aksi takdirde, konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yanıltıcı bilgiler verilmesi veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle konutun kiralanması durumunda yüz bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır.

• Turizm amaçlı kiralanacak konut, sözleşmeye uygun olarak teslim edilmediği takdirde yüz bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır.

Kiralama Aracılığı Yapanlar da Dikkatli Olmalı

Kiralama işlemlerine aracılık edenlerin de yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri gerektiği vurgulanıyor ve cezaların ciddiyeti hatırlatılıyor.

Yazlık Kiralama İşlemleri İçin E-Devlet'ten Bilgi Alınabilir

Turizm işletme ruhsatı alarak mülk sahipleri e-devlet üzerinden gerekli izin süreçlerini tamamlayabilir ve yasal olarak kısa süreli kiralamaya açabilir.

Yasal Olmayan Konutlarda Konaklamaktan Kaçının

Uzmanlar, tatilcilere yasal olmayan konutlarda konaklamamaları konusunda uyarıyor ve kiralanacak mülklerin yasal olduğundan emin olmalarını öneriyor.

Tatil İçin Kiralama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Uzmanlar, tatilcilere kiralama yaparken sözleşme yapmaları, ödemeleri banka kanalıyla gerçekleştirmeleri ve diğer önemli detaylara dikkat etmeleri konusunda tavsiyelerde bulunuyor.